环境尽职调查
我们的顾问在环境尽职调查（EDD）方面拥有丰富的经验，能够根据交易类型和物业/设施的环境风险提供不同的服务。
环境尽职调查的类型
尽职调查的类型包括第一阶段(ESA)工地现场环境评估和第二阶段(ESA)工地现场环境评估。
- 根据ASTM标准进行的第一阶段ESA评估是否存在或潜在环境污染。它包括评估物业的现在和历史用途，以确定公认的环境条件。
- 第二阶段的环境影响评估通常涉及收集和分析物业最高风险区域的土壤和/或地下水样本，以确定是否存在污染，如果存在，是否存在对环境或健康造成风险的浓度。
环境尽职调查（EDD）是针对物业历史使用情况的全面调查，以防止将来对现有的环境污染承担责任。
工地现场环境评估
在购买或占用物业之前，买方或未来承租人可选择完成第一阶段的工地现场环境评估，以调查该地产物业的现在和历史用途，旨在减少但不消除与该物业有关的潜在污染的不确定性。完成环境尽职调查是一个好主意，通过进行第二阶段的工地现场环境评估，以防止未来对物业现有的污染承担责任。如果第二阶段工地现场环境评估ESA确定污染物不存在或不超过监管标准，则发布一份报告，并完成买方的环境尽职调查。如果污染超过这一标准，我们一样可以提供修复资产的解决方案。
工地现场环境评估有助于确定在出现污染的情况下对物业/设施进行补救的未来成本。买方可以支付物业的补救费用或与卖方协商这些费用。如果上述选择在经济上对交易不可行，买方可以购买物业并对现有污染承担责任或决定不购买该物业。
马来西亚的现场场地环境评估目前受《2009年污染土地指南》的管制。这项规定有望很快成为法律。将来《污染土地法》将污染物业的补救责任规定在财产出售时，或在工业设施被剥离时，由物业拥有人承担。
